Maliki olduğunuz dairenin bulunduğu bina hakkında “riskli yapı” raporu düzenlendiyse ve bu raporun gerçeği yansıtmadığını düşünüyorsanız, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında bu rapora itiraz etme hakkınız bulunmaktadır.
Peki bu süreç nasıl işler? Adım adım inceleyelim.
1. Riskli Yapı Raporuna Nasıl İtiraz Edilir?
Raporun hatalı olduğunu düşünüyorsanız, belirli süre içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı e-başvuru sistemi üzerinden itiraz başvurusu yapabilirsiniz.
Bu başvuru, binanın bulunduğu ildeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne yapılır.
Yetki devri varsa, başvuru ilgili belediyeye de yapılabilir.
2. İtiraz Süresi Ne Kadardır?
Riskli yapı tespitinin tapuda bildirildiği tarihten itibaren 15 gün içinde itiraz edilmelidir.
Bu süre hak düşürücü niteliktedir; yani 15 günlük süre geçtikten sonra yapılan başvurular geçersiz sayılır.
Bu nedenle tebligatı aldığınız anda süreyi dikkatle takip etmeniz gerekir.
3. İtiraz Dilekçesinde Neler Bulunmalı?
Hazırlayacağınız dilekçede;
- Raporun hatalı olduğuna dair teknik ve hukuki gerekçeleri açıkça belirtin.
- Elinizde varsa, bağımsız mühendis raporu, fotoğraf, laboratuvar sonucu gibi destekleyici belgeleri mutlaka ekleyin.
Ne kadar güçlü ve somut deliller sunarsanız, itirazınızın dikkate alınma olasılığı da o kadar artar.
4. İtirazı Kim Değerlendirir?
Yapılan itirazlar, Bakanlık tarafından görevlendirilen teknik üniversitelerin uzmanlarından oluşan “Teknik Heyet” tarafından incelenir.
Heyet, gerekirse binayı yeniden yerinde inceleyebilir, yeni numuneler alabilir veya mevcut raporu teknik açıdan yeniden değerlendirebilir.
5. Teknik Heyet Kararı Ne Sonuç Doğurur?
Teknik Heyet incelemesi sonucunda:
- Raporu onaylayabilir (riskli yapı tespiti geçerli olur), veya
- Raporu iptal edebilir (riskli yapı kararı hükümsüz hale gelir).
Heyet kararı kesindir; ancak isterseniz idari yargı yoluna başvurabilirsiniz.
6. Teknik Heyet Kararına Karşı Dava Açılabilir mi?
Evet.
Heyet kararının hukuka veya teknik esaslara aykırı olduğunu düşünüyorsanız, kararın size tebliğinden itibaren 30 gün içinde yetkili İdare Mahkemesi’nde iptal davası açabilirsiniz.
7. Dava Açıldığında Yıkım veya Tahliye İşlemleri Durur mu?
Dava açılması, işlemleri kendiliğinden durdurmaz.
Ancak, “yürütmenin durdurulması” talebinde bulunabilirsiniz.
Mahkeme bu talebi kabul ederse, dava sonuçlanıncaya kadar bina yıkılamaz veya tahliye edilemez.
Sonuç
Kentsel dönüşüm süreci, özellikle yanlış veya hatalı düzenlenen raporlar söz konusu olduğunda, ciddi mağduriyetlere yol açabilir.
Bu nedenle, haklarınızı süresi içinde kullanmak ve gerekirse teknik destek alarak itiraz sürecini yürütmek büyük önem taşır.
Unutmayın:
15 günlük itiraz süresi kısa, ama etkisi büyük bir süredir.
